【住宅ローンが払えない！】住宅ローンを滞納してしまったら任意売却を検討する！競売から任意売却へと切り替える方法

住宅ローンを滞納すると、ある一定の期間で最終段階の競売へと進みます。また、一度でも滞納すると家計へのしわ寄せは想像以上です。払える見込みがない場合、すぐに対処しなくてはいけません。住宅ローンの滞納について説明します。早めに対応してください。

住宅ローンの返済が滞り、銀行が抵当権を行使することにより差押が行われます。この状態になってもまだ任意売却をすることは可能です。

非弁提携弁護士について紹介します。競売の手続きが進んでいくと、怪しい業者や弁護士を名乗るものから電話やDMを使って誘いがきます。まるで自分を救ってくれるかのような誘い文句をなれべて近づいてくるのです。被害にあわないためにも参考にしてください。

裁判所から送られてくる特別送達について説明します。受け取りたくないからと言って拒否することは可能か？記載されている内容を無視するとどうなるのか？特別送達について、また、普通の郵便とは異なる点などを紹介します。

競売で裁判所が決める売却基準価額について説明します。競売での売却金額が通常の取引よりも安く設定される理由についても紹介します。自宅の売却価格は残りの住宅ローン債務にも影響します。評価方法や売却価格のことを知って、損することなく自宅を売るようにしてください。

競売で入札する方にとって、３点セットは重要な資料です。３点セットとはなんなのか？３点セットの見方について紹介します。それぞれの資料について説明しますので、３点セットから競売物件の情報をしっかりと得られるようにしてください。

代位弁済通知について説明します。住宅ローンの支払いを３～６ヶ月滞納すると代位弁済通知書という通知が届きます。保証会社が新たな債権者となり、一括返済を求められます。放置してしまうと競売となり売却後も返済が続くことに。早めの対処をしましょう。

競売手続きが開始され差押えがされた場合について紹介します。差押えをされたらどうなるのか？何か対処はできないのかなど、競売の際の差押えいついて説明します。競売で売られてしまうより、任意売却で売却した方がいいケースも多くあります。後悔のない方法で売るためにも参考にしてください。

住宅ローンの支払が滞ると、期限の利益を喪失したので、全額を一括で返してくれという通知が送られてきます。

任意売却をすすめるにあたり、仮登記がされている場合は注意が必要です。所有権移転請求権仮登記が必ず抹消できることを確認しなければなりません。